9月是學校開學的日子。近年來，家長[微博]正在後代教育方面的要求越來越高。許多家長爲了讓後代入讀名校，以至不吝高價購買或租住名校區衡宇，以添加後代入讀馳名小學的機會。
不過，有教育專家指出，一批又一批的家長搬入名校網，學額天然會被分薄，“孟母三遷”家庭的後代反而有可能被派往其他校網小學，結果可能得不償失
上演“現代版孟母三遷”
每年的六月份是小學統一派位結果揭曉的月份。數據顯示，本年獲派首三志願的學生創下曆年高位。正在一些名校區的發榜核心內，均充滿著一股喜氣洋洋的氛圍。但成功背後，原來不少父母是早做擺設。
兒子正在本年獲派馳名學校——喇沙小學的鄭太受訪時透露，她爲了擺設兒子入讀心儀小學，正在三年前就虧賣海怡半島的舊居約三四十萬港元，然後搬到九龍塘，結果終于得償所願，獲派喇沙小學。
鄭太估計，當年若沒有賣出海怡半島的單位，現正在應該能夠大賺六七十萬港元。換言之，爲了兒子入讀名校，她前後共虧了一百萬港元。
鄭太的個案只是近年家長熱捧學區房現象的冰山一角。根據統計處的數據顯示，近年結婚人數持續上升，嬰兒出生數目也創曆年新高。比擬之下，小學名額卻沒有大幅添加。隨著嬰兒數目不斷添加，的小學學額競爭也日趨激烈。不少父母爲了後代能取得一張名校入場券，均不吝孟母三遷，斥巨資買樓或租屋搬入名校網，添加抽到入讀名校的機會。
和富社會企業正在本年六月委托調查機構，以電話訪問了逾六百八十名准小一家長。結果就發現，逾四成受訪家長爲後代報讀四所以上的學校，七成八人擔心後代派不到心儀學校，百分之七更不勝後代升學壓力而經常失眠。爲了入讀心儀學校，一成四家長充當“現代孟母”遷入名校網。
小學派位軌制占從導
說起身長熱捧學區房的問題，就不得不提到的小學派位軌制。
爲了便利學生就近上學，的小學和中學按照區域劃分爲分歧“校網”。簡單來說，的小學次要分爲免費和收費兩大類。免費的包羅由教育部門間接辦理的“官立小學”以及由平易近間辦學團體開辦並接管資幫的“津貼小學”，它們必須經由的“小一入學統籌辦法”錄取重生。
收費學校則包羅“私立學校”和“曲資學校”，它們並不納入“小一入學統籌辦法”，由校方自定收生辦法，如面試形式和日期等，成心入讀的學生，不論棲身正在哪個校區均可自行報讀。
由于免費學校占全港學校總數約九成，因而大部門的小一重生會通過“小一入學統籌辦法”入讀這些學校。
統籌辦法又分爲“自行分派學位”和“統一派位”兩個階段。起首，每所“官立小學”和“津貼小學”均會將大約50%的學額做“自行分派學位”之用，申請者可不受校區，正在這階段報讀一所心儀學校。
這階段分派出來的學位俗稱爲“世襲位”，若申請者有兄姐正在所選學校就讀，或其父母正在校內就職，校方必須錄取他們，其余的就按“計分辦法准則”來分派，例如申請者兄姐或父母是該校畢業生等可獲加分。
接下來是“統一派位”階段，此中又分爲“甲部”和“乙部”。教育局學位分派小一入學組暗示，只要“乙部”必須根據本人所住地區填報學校志願，但不限填報志願數目；“甲部”則不受校區，只可填報3個志願，但由于這部門的學額不多，因而入讀“甲部”學校的機會十分低。
此中，名校次要集中正在港島的區、灣仔，九龍的九龍城、九龍塘以及土瓜灣、油麻地一帶。由于“統一派位”和學生的棲身地址有關，因而良多家長會選擇搬到這些區域棲身或者租住正在附近，以便爲後代獲得申請名校的資格。
“學區房”價高並不名校
地産中介公司美聯物業首席闡發師劉嘉輝暗示，名校網內好學校集中，這些地區屋苑的成交價格和房錢都比較高。以區的樓盤雍景台爲例，每平方尺(1平方尺約合0.11平方米)利用面積的售價約正在1.6萬至1.8萬港元，房錢爲35至37港元。
利嘉閣地産高級經理張炜矶介紹說，每年暑假都會有多量家長到灣仔校網租房，但願後代進入灣仔區升學，刺激區內房錢不斷上升。以惠賢軒爲例，正在家長的搶租刺激下，月房錢已經比市值高約8%。但這些租客一般不會長租衡宇。
據劉嘉輝介紹，衡宇的租約一般爲兩年，這些爲了後代申請名校才承租的父母一般正在申請學校前半年到一年入住，用衡宇地址申請學校，申請到之後一般住1至2年就會搬走，因爲名校網內的衡宇房錢比較貴。
根據的校網劃分，隔著一條街，街以南的住戶可能就能夠申請某名校，而以北的住戶就沒有資格申請。那麽，這一南一北的相鄰樓盤房價會不會相差很大？
劉嘉輝暗示，價格差別無限。起首，凡是名校集中的區域都是地段好、售價和房錢高企的地區。好比港島的區衡宇供應量小，交通和糊口又很便利，本身房價就高；九龍塘是傳統的豪宅區，本身房價之高也自不必多言。
他暗示，和周邊樓盤比擬，能夠申請名校的屋苑價位會高一些，可是位于合理範圍之內。別的，這些名校網的衡宇價格也並非一高升，而是隨市場變動，當整個樓市表現蹩腳，區內的樓盤價格也會下跌，只是調整幅度小一些。
值得留意的是，家長熱捧學區房可能會得不償失。教師協會榮譽顧問趙榮德舉例說，每年都會有良多家長申請四十一校網，因爲四十一校網屬于九龍塘區，有不少名牌中學的曲屬小學。許多家長都但願後代獲曲屬小學取錄後，日後可曲升中學部，繼而升讀馳名大學的機會亦大增。他說：“不少人遷居該校網，期望後代獲更大取錄機會，除租住單位外，還有人租借信箱等。”
但趙榮德認爲，搬場策略成效未必如以往，“大師都搬入名校區域，學額天然被分薄，以至需要外借。若家長不留心，填錯統一派位選擇，後代就可能被派往其他校網小學。”(張利)